Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Нередки сегодня случаи, когда владельцы земельных участков сталкиваются с ситуацией, при которой кадастровая стоимость земли существенно превышает рыночную. Это может быть связано со следующими обстоятельствами:

  • Осуществление оценки на основании недостоверной информации о стоимости аналогичных объектов в регионе;
  • Ошибочное отнесение земельного надела к определенной категории разрешенного использования;
  • Массовый характер государственной оценки, при котором игнорируются индивидуальные особенности земельных участков – геологические особенности, фактор масштаба, транспортная доступность, наличие централизованных инженерных коммуникаций и пр.

Почему приходится платить слишком большой налог на земельный участок?

Сумма налога на землю, который должен платить каждый землевладелец, зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Сравнительно недавно формирование суммы налога для частных и юридических лиц осуществлялось на основании невысокой инвентаризационной стоимости. В такую стоимость входили следующие физические параметры: наличие коммуникаций, стоимость материалов постройки и пр. С 2013 года в основу налогообложения стала кадастровая стоимость, которую постарались максимально приблизить к рыночной.

Государством были наняты оценщики, которые вследствие масштабного количества информации использовали для определения кадастровой стоимости использовали методы массовой оценки. Такие методы являются максимально упрощенными, что обусловило определенную работу механизмов оценки. При определении кадастровой стоимости подобными методами множество достаточно значимых критериев просто не берется во внимание. Определенная сумма в результате государственными органами подсчитывается на основании единственного удельного показателя. Такой коэффициент при налогообложении применяется не к отдельно взятому участку, а к целому району. В итоге сумма налогообложения для большинства участков попросту становится завышенной. Далеко не все владельцы недвижимости вникают в данную ситуацию и тратятся на независимую оценку.

Что даст оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Специалисты нашего центра правовой помощи готовы предложить услуги по оспариванию в комиссии или судебном порядке существующей кадастровой стоимости участка. Анализ перспективности обращения в судебный орган нами производится на бесплатной основе. Поэтому клиенты не сомневаются в перспективности обращения в суд, если принято такое решение. Предварительный анализ дает возможность понять, насколько выгодно оспаривание и какого уменьшения суммы налога оно позволит добиться. Основным аргументом при оспаривании является рыночная стоимость земли, установленная независимым экспертом индивидуально для конкретного участка с учетом всех его уникальных особенностей.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в несколько отдельных этапов

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в несколько отдельных этапов

Оспаривание кадастровой стоимости возможно провести в комиссии при росреестре. Также такие споры могут быть решены и в судебном порядке. Второй способ является более надежным, поскольку исключает заинтересованность комиссии в сохранении существующей налоговой базы. Если разница в кадастровой и рыночной стоимости не превосходит 30%, предпочтительнее обратиться в комиссию. При большем размере разницы в суммах практичнее обратиться в судебную инстанцию. Обращение в комиссию обойдется дешевле, но при большой разнице надежнее подать исковое заявление непосредственно в суд.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Предварительный расчет снижения кадастровой стоимости Бесплатно
Консультация Бесплатно
Юридическое сопровождение в комиссии при росреестре От 20000 рублей
Юридическое сопровождение в суде От 30 000 рублей

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

Весь пакет документов для выполнения процедуры оценки и последующей работы по оспариванию заказчик предоставляет на этапе осмотра объекта.

  • Документы, устанавливающие право собственности или право пользования (договор аренды);
  • Справка о кадастровой стоимости и кадастровый паспорт объекта;
  • Сведенья о первоначальной и остаточной стоимости с указанием момента постановки на учет в бухгалтерии (только в случае нахождения в собственности);
  • Реквизиты заказчика.
  • Если речь идет о земельном участке, на котором имеются какие-либо строения, также потребуются правоустанавливающие бумаги и технические паспорта этих зданий.

Наши специалисты после анализа перспективности оспаривания кадастровой стоимости готовы гарантировать положительный результат, т. к. привыкли всегда работать на результат. Мы работаем по частичной предоплате. Полную сумму мы берем лишь после удачного завершения процесса оспаривания кадастровой стоимости земли. Мы готовы предложить комплексные услуги и избавить клиентов от необходимости решения каких-либо смежных вопросов. С нашей компанией вы сможете получить полную правовую поддержку, отстоять собственные интересы и уменьшить сумму налогообложения за владение участком земли. Мы привыкли идти до конца и достигать желаемых клиентами результатов.

Наши преимущества

Высококвалифицированные специалисты

Юристы нашего центра являются узконаправленными специалистами имеющими богатую практику и безупречную репутацию. Минимальный стаж работы наших специалистов 5 лет.

Бесплатная консультация

Мы оказываем юридические консультации по телефону абсолютно бесплатно! Вы можете убедиться в профессионализме и высоком уровне знаний наших специалистов.

Решаем любые юридические вопросы

В нашем штате состоят юристы специализирующиеся на различных областях права, что позволяет нам оказывать гарантированно качественные услуги.

Грамотно составленные юридические документы

Мы проводим тщательную проверку Всех составляемых нами правовых документов. Это позволяет минимизировать процент отказов по "формальным основаниям".

Конфиденциальность

В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных". Мы Гарантируем полную анонимность всей информации предоставляемой клиентами.

Выгода

За счет грамотных действий наших сотрудников вы сэкономите время и денежные средства. Наша компания предоставляет постоянным клиентам скидки и бонусы.

Индекс цитирования
Яндекс.Метрика