В сравнении с приобретением квартиры покупка дачи является более сложным мероприятием и характеризуется некоторыми особенностями. Знание нюансов поможет не столкнуться с различными трудноразрешимыми сложностями. На протяжении многих лет Юридический центр Правовая помощь оказывает комплексные услуги на территории Москвы и области в сфере приобретения земельных участков, дач и загородных домов.
| Вид услуги | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно |
| Разовый выезд юриста | От 5000 рублей |
| Изучение, составление документов | От 2500 рублей |
| Полное сопровождение сделки по покупке | От 35.000 рублей |
Что входит в сопровождение сделки по покупке дачи
- Консультации по вопросам купли-продажи
- Ведение переговоров с продавцом или его представителем;
- Составление авансового соглашения;
- Проверка наличия необходимых для сделки документов;
- 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи)
- Проверка юридической чистоты сделки;
- Проверка обременений;
- Проверка долгов за коммунальные услуги;
- Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной;
- Составление договора купли-продажи;
- Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
- Регистрация перехода права собственности
Вероятные риски
Знание всех норм законов является обязательным для безопасного проведения сделки. Наиболее часто встречающимися рисками являются следующие:
- Кадастровый учет. Важно, чтобы и земельный участок, и сама постройка на нем состояли на кадастровом учете. В противном случае проведение сделки является невозможным.
- Целевое назначение земельного участка. Если на участке возведен дом и хозяйственные постройки, важно, чтобы земля предполагала такое строительство, ведь далеко не все участки земли разрешают возведение построек.
- Координаты и границы участка. Важно, чтобы все постройки располагались в пределах участка, а также чтобы ограждение территории было осуществлено строго по границам. В противном случае не избежать проблем с соседями.
- Согласие супругов. Любая сделка с недвижимостью должна происходить при согласии обоих супругов. Если не получить официально заверенное согласие, можно лишиться денежных средств и собственности, т. к. сделка будет признана через суд незаконной.
Требуемые документы:
- свидетельства о праве собственности на участок и на строение;
- выписка из ЕГРН на дом и участок – для регистрации сделки не требуются, но необходимо запросить этот документ что бы понимать стоит ли недвижимость на кадастровом учете;
- паспорта сторон;
- согласие супругов (при наличии таковых).
Дача: проверка юридической чистоты
Первоначально проверка юридической чистоты дачи заключается в рассмотрении пакета документов, которые должны в полном объеме соответствовать нормам действующего законодательства. Во всех документах в качестве владельца недвижимости должно фигурировать одно и то же лицо. Важен семейный статус человека, который продает недвижимость. Обязательно следует потребовать выписку из ЕГРН, при помощи которой станет возможным узнать о наличии каких-либо обременений, ограничений на продажу. Также такая выписка поможет узнать настоящие границы земельного участка.
