Земельный участок: признание права собственности

Признание права собственности на конкретный участок земли должно производиться в судебном порядке. Если суд принимает подобное решение, производится соответствующая регистрация, после которой владельцу выдается свидетельство, подтверждающее его права. В соответствии с актуальным законодательством, только через суд возможно доказать собственное право владения любыми видами недвижимости. Судебная инстанция не только подтверждает право определенного лица, но и пресекает любые незаконные притязания, если таковые имеются со стороны третьих лиц.

В каких случаях необходимо обращаться в судебную инстанцию

Первоначально важно понять, в каких именно ситуациях доказать собственное право на владение недвижимостью возможно исключительно посредством обращения в судебную инстанцию. Следующие спорные ситуации могут быть урегулированы исключительно в судебном порядке:

  • невозможность завершения сделки или решения спорного вопроса с продавцом вследствие его смерти либо исчезновения продавца;
  • наличие ошибок при оформлении документов, что обусловило их несоответствие актуальному российскому законодательству;
  • приобретение недвижимости на участке земли, который не был оформлен в собственность;
  • отсутствие правоустанавливающих документов при владении землей на протяжении пятнадцати лет и более;
  • самовольный захват участка и возведение на его территории недвижимости;
  • проблемы при наследовании, связанные чаще всего с отсутствием правоустанавливающих документов у наследодателя.
Наименование услуги Стоимость
Консультация Бесплатно
Анализ комплекта документов От 2500 рублей
Составление претензии и искового заявления От 5000 рублей
Признание права собственности на землю через суд От 40000 рублей

Кто указывается ответчиком при подаче заявления в суд по земельному спору?

Ответчиками могут быть указаны лица, которые обладают определенными полномочиями относительно земельного участка, позволяющие им совершать определенные действия в отношении земли. Если подается заявление о признании права собственности на участок, находящийся на территории Москвы, ответчиком должен выступать Департамент городского имущества. При расположении участка в области в зависимости от обстоятельств ответчиком указывается дачное либо садоводческое товарищество.

Если составляется исковое заявление об обязании сформировать земельный участок, поставить на учет либо снять, а также любое аналогичное, ответчиком должен быть указан соответствующий орган кадастра.

Необходимо понимать, что в решении вопросов о признании права собственности на землю посредством судебной инстанции досудебное разбирательство законом не предусмотрено. Соответственно, нет необходимости в направлении официальной претензии ответчику. Поэтому сразу же подается заявление в судебную инстанцию.

Для обращения в суд важно, чтобы границы участка были определены и он состоял на кадастровом учете. В противном случае в удовлетворении иска будет отказано независимо от обстоятельств.

Любой земельный участок, не состоящий на кадастровом учете и не имеющий точно определенных границ, является не определенной индивидуально вещью. Поэтому он не может быть рассмотрен в качестве самостоятельного объекта недвижимости и земельно-правовых отношений. До момента постановки на кадастровый учет невозможно доказать собственные права на землю.

  • Для физических лиц: подача заявления в судебную инстанцию осуществляется в соответствии с местом нахождения земельного надела.
  • Для обращения в судебную инстанцию основанием является не только отсутствие правоустанавливающих документов, но и отказ профильных органов в выдаче таковых.
  • При отсутствии спорных вопросов дело может рассматриваться в порядке особого производства. Если на участок предъявляют права третьи лица, то необходима подача искового заявления.

Исходя из судебного акта права на земельные участки еще не возникают. Судебная инстанция способна лишь подтвердить наличие у определенного лица права владения недвижимостью. Для возникновения прав следует пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Как правило, чаще всего поводом для обращения в судебную инстанцию является отсутствие документов, подтверждающих право собственности на участок земли. Данные дела характеризуются высокой сложностью, поэтому без услуг профессионала в данной сфере практически невозможно доказать права на владение такой собственностью.

Доказательствами в этом случае могут выступать:

  • наличие документов на объект недвижимости, расположенный на земельном наделе (по правилам ГК РФ земля и строения на участке связаны единой судьбой, а исключения допускаются только по прямым нормам закона);
  • платежные документы, подтверждающие перечисление обязательных налогов, сборов, арендных взносов и т.д.;
  • схемы месторасположения участка, выданные до введения в действие ЗК РФ (указанные схемы не являются правоустанавливающими документами, однако могут содержать косвенную информацию о выделении земли определенному гражданину);
  • документы на смежные участки, так как в них могут содержаться данные о владельцах соседних земельных объектов.

Наши преимущества

Высококвалифицированные специалисты

Юристы нашего центра являются узконаправленными специалистами имеющими богатую практику и безупречную репутацию. Минимальный стаж работы наших специалистов 5 лет.

Бесплатная консультация

Мы оказываем юридические консультации по телефону абсолютно бесплатно! Вы можете убедиться в профессионализме и высоком уровне знаний наших специалистов.

Решаем любые юридические вопросы

В нашем штате состоят юристы специализирующиеся на различных областях права, что позволяет нам оказывать гарантированно качественные услуги.

Грамотно составленные юридические документы

Мы проводим тщательную проверку Всех составляемых нами правовых документов. Это позволяет минимизировать процент отказов по "формальным основаниям".

Конфиденциальность

В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных". Мы Гарантируем полную анонимность всей информации предоставляемой клиентами.

Выгода

За счет грамотных действий наших сотрудников вы сэкономите время и денежные средства. Наша компания предоставляет постоянным клиентам скидки и бонусы.

Индекс цитирования
Яндекс.Метрика