Какие документы необходимы на первоначальной консультации
Для начальной консультации необходимо предоставить все имеющиеся документы от БТИ и Росреестра, включая планы БТИ, технический паспорт, поэтажный план, экспликацию, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, а также правоустанавливающие документы, такие как договоры и акты. Если были проведены согласования, необходимо также предоставить соответствующие документы. Дополнительно требуются письма из ГИН и ДГИ, включая копию искового заявления ДГИ, если оно доступно.
Почему не стоит затягивать с легализацией самовольных строений?
Отсутствие легального статуса для объекта недвижимости, включенного в списки самостроя (согласно Постановлению 819-ПП), может привести к ограничениям в распоряжении этим имуществом. Невозможность продажи, передачи в залог или сдачи в долгосрочную аренду создает серьезные препятствия для эффективного использования вашего имущества. Более того, существует риск полной утраты объекта недвижимости из-за решения о его сносе, даже если нарушение касалось лишь незначительной, но незаконной реконструкции, такой как пристройка или надстройка.
Важно отметить, что начало процесса легализации до получения уведомления от ГИН или подачи иска ДГИ может существенно повысить шансы на успешное завершение легализации и предотвратить возможные негативные последствия для вашего имущества.
Какие объекты считаются самостроем?
Самовольной постройкой является строение, которое было возведено с нарушением земельного законодательства или градостроительных норм. Также под этот термин подпадают здания и сооружения, чья эксплуатация нарушает права граждан и представляет угрозу для их жизни и здоровья. Процесс сноса самовольной постройки осуществляется в административном порядке или в соответствии с решением суда.
Подведомственность дел, связанных с самовольным строительством?
Для определения подведомственности дел, связанных с самовольным строительством, важно учитывать кто является участником спора. Так, если собственником самовольной постройки являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, дела по этим спорам должны рассматриваться в Арбитражном суде Российской Федерации. В случае если собственником является физическое лицо дело рассматривается судом общей юрисдикции. Дела передаются на рассмотрение в районный или, арбитражный суд по месту нахождения объекта спора.
Как рассчитывается размер государственной пошлины за рассмотрение судом дела о самовольном строительстве?
Исковые споры, касающиеся сноса незаконных построек, запрета на строительство недвижимости или признания незаконной реконструкции, относятся к категории имущественных споров, которые не подлежат оценке. Следовательно, размер государственной пошлины определяется в соответствии с правилами, установленными в пункте 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
