Иск о расторжении договора найма, выселении и взыскании убытков необходим в том случае, если наниматель нарушает условия договора найма и не желает исправлять ситуацию. С помощью этого иска наймодатель может добиться расторжения договора, выселения нанимателя из жилого помещения и возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения договора.

Основные положения в иске о расторжении договора найма, выселении, взыскании убытков   

В суд общей юрисдикции

Истец: ФИО, адрес, телефон, e-mail

Ответчик: ФИО наймодателя, адрес, телефон, e-mail, ИНН

Цена иска: сумма в рублях

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании убытков

Я, ФИО, являюсь нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (указать адрес). Договор найма жилого помещения был заключен между мной и ответчиком (наймодателем) ФИО на срок с (указать дату начала договора) по (указать дату окончания договора).

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, а именно (указать конкретные нарушения со стороны наймодателя), я обратился к ответчику с требованием о расторжении договора. Однако, ответчик отказался расторгнуть договор и устранить нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 687 Гражданского кодекса РФ,

Прошу суд:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от (указать дату договора) между мной и ответчиком.

Обязать ответчика освободить жилое помещение от моего имущества и предоставить мне возможность занять его.

как подавать Иск о расторжении договора найма, выселении, взыскании убытков   

Составьте исковое заявление в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Соберите все необходимые документы, подтверждающие вашу позицию, например, договор найма, доказательства нарушения условий договора со стороны наймодателя и т.д.

Оплатите государственную пошлину за рассмотрение иска в суде.

Подайте исковое заявление и прилагаемые к нему документы в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения.

Примите участие в судебных заседаниях и представьте свои доводы и доказательства в защиту своей позиции.

После вынесения решения суда, если оно будет в вашу пользу, обратитесь к судебным приставам для принудительного исполнения решения суда.

Можно ли выселить детей, подав иск о выселении  

Выселение из квартиры бывшего члена семьи возможно только по решению суда или по его личному согласию.

Бывшим членом семьи считается человек, с которым собственник жилья был зарегистрирован в браке, но брак с которым был расторгнут на основании соответствующего свидетельства.

Стоит отметить, что даже при разводе родителей, выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без веских оснований невозможно, так как дети не могут быть “бывшими” членами семьи.

Взыскание убытков через иск о расторжении договора найма   

Можно взыскать убытки через иск о расторжении договора найма. Для этого вам необходимо доказать, что убытки возникли из-за нарушения условий договора найма со стороны наймодателя. Например, если наймодатель не выполнил свои обязательства по ремонту жилого помещения, вы можете потребовать возмещения стоимости ремонта.

Как расторгнуть договор найма?   

Вы можете расторгнуть договор найма, если обе стороны согласны на это. В противном случае, вам придется обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Как выселить нанимателя из жилого помещения?

Выселение нанимателя из жилого помещения может быть произведено только на основании решения суда. Если наниматель отказывается покинуть помещение добровольно, то необходимо обратиться в суд с иском о выселении. В иске необходимо указать основания для выселения, например, нарушение условий договора найма или незаконное занятие жилого помещения. Суд рассмотрит иск и вынесет решение о выселении нанимателя. Если решение будет принято в пользу истца, то для принудительного выселения нанимателя необходимо обратиться к судебным приставам.

Основные причины расторжения договора найма через суд  

• Нарушение условий договора найма со стороны наймодателя;
• Невозможность дальнейшего использования жилого помещения из-за его состояния;
• Отказ наймодателя произвести ремонт жилого помещения в установленный договором срок;
• Неисполнение наймодателем своих обязательств по оплате коммунальных услуг;
• Иные причины, предусмотренные законодательством.

Записаться