Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки   

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю и указать цену и условия продажи. Если в течение месяца со дня получения уведомления участники долевой собственности не выразили своего желания приобрести долю, продавец может продать долю любому лицу.

Цена и условия продажи доли должны быть одинаковыми для всех участников долевой собственности. В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Порядок продажи доли постороннему лицу   

Определите условия продажи доли: цену, порядок оплаты, сроки передачи доли и т. д.

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для продажи доли: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, согласие супруга на продажу (если доля была приобретена в браке), отказы других собственников от преимущественного права покупки (если таковые имеются).

Опубликуйте информацию о продаже доли на популярных интернет-площадках (например, на сайтах Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и др.) или обратитесь в агентство недвижимости для поиска покупателя.

Проведите переговоры с потенциальными покупателями, обсудите условия сделки и договоритесь о цене.

Заключите договор купли-продажи доли в письменной форме, зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре и получите деньги от покупателя.

Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки   

В случае нарушения преимущественного права покупки участник долевой собственности может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Суд может обязать продавца продать долю участнику долевой собственности по цене и на условиях, указанных в первоначальном уведомлении о продаже.

Кроме того, участник долевой собственности вправе требовать возмещения убытков, причиненных нарушением его преимущественного права покупки. Убытки могут включать разницу между ценой, указанной в уведомлении о продаже, и рыночной ценой доли, а также расходы на юридическое сопровождение процесса.

Записаться

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире 

1.Предмет договора: описание доли в квартире, которая является объектом купли-продажи (адрес, площадь, количество комнат, этаж, общая площадь квартиры и т.д.).

2.Цена договора: указание стоимости доли в рублях.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире   

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире осуществляется в Росреестре или МФЦ. Для регистрации необходимо подать заявление, договор купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности продавца на долю, и квитанцию об оплате государственной пошлины. Срок регистрации составляет 7-9 рабочих дней. По окончании регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на долю.