Ипотечный кредит на покупку квартиры - это долгосрочный кредит, который выдается банком на покупку жилой недвижимости. Ипотека предполагает передачу покупаемой квартиры в залог банку до полного погашения кредита.

Основные условия ипотечного кредита:

Сумма кредита - обычно составляет от 500 тыс. до 100 млн рублей, в зависимости от банка и стоимости недвижимости.

Срок кредита - от 3 до 30 лет.

Процентная ставка - может варьироваться, в зависимости от условий кредита и банка.

Первоначальный взнос - на данный момент составляет 20% от стоимости недвижимости, но может быть и выше.

Страхование - обязательное страхование недвижимости и добровольное страхование жизни и здоровья заемщика.

Ежемесячные платежи - рассчитываются на основе суммы кредита, срока кредита и процентной ставки.

Обеспечение - приобретаемая недвижимость передается в залог банку до момента полного погашения кредита.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку   

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита заключается между покупателем (заемщиком), продавцом и банком (кредитором). В договоре указываются следующие основные условия:

Предмет договора - описание квартиры, ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.

Цена квартиры - сумма, которую покупатель обязуется уплатить продавцу.

Порядок расчетов - указывается, что часть суммы оплачивается за счет собственных средств покупателя, а часть - за счет ипотечного кредита.

Права и обязанности сторон - продавец обязан передать покупателю квартиру, а покупатель - уплатить цену квартиры и выполнять условия кредитного договора с банком.

Гарантии и заверения - стороны подтверждают отсутствие обременений на квартиру и других препятствий для совершения сделки.

Ответственность сторон - устанавливается компенсация за нарушение условий договора.

Форс-мажор - указываются обстоятельства, при которых стороны могут быть освобождены от ответственности за нарушение условий договора.

Разрешение споров - порядок досудебного урегулирования споров и возможность передачи спора на рассмотрение суда.

Срок действия договора и порядок его изменения - условия вступления договора в силу и возможность его изменения или расторжения по соглашению сторон.

Реквизиты и подписи сторон.

Записаться

Договор купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой   

Если квартира находится в ипотеке, то для совершения сделки необходимо получить согласие банка-кредитора. В этом случае заключается договор купли-продажи с обременением ипотекой, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре указывается, что квартира находится в залоге у банка, и покупатель принимает на себя обязательства по погашению ипотечного кредита продавца.

После регистрации договора в Росреестре покупатель становится собственником квартиры, но до полного погашения ипотечного кредита квартира остается в залоге у банка.