Договор участия в долевом строительстве – это документ, который заключается между застройщиком и участником долевого строительства для привлечения средств граждан или юридических лиц для строительства жилых домов, квартир и других объектов недвижимости. Договор долевого участия определяет условия строительства, стоимость объекта, сроки передачи объекта дольщику и другие важные условия.

При заключении договора долевого участия необходимо обратить внимание на следующие основные моменты:

Условия договора должны соответствовать законодательству и не противоречить ему.

В договоре должны быть указаны все существенные условия, такие как адрес объекта, площадь объекта, стоимость объекта и сроки передачи объекта.

Договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке.

Участник долевого строительства имеет право требовать от застройщика выполнения условий договора и защиты своих прав в соответствии с законодательством.

Важно помнить, что долевое строительство связано с определенными рисками, такими как задержка сроков сдачи объекта, некачественное строительство и банкротство застройщика. Поэтому перед заключением договора долевого участия рекомендуется получить консультацию 

Записаться

Понятие договора участия в долевом строительстве   

Договор участия в долевом строительстве - это соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому застройщик обязуется построить объект недвижимости (жилой дом, квартиру или иной объект) и после его ввода в эксплуатацию передать указанный объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Субъекты и форма договора участия в долевом строительстве   

Субъектами договора участия в долевом строительстве являются застройщик и участник долевого строительства. Застройщик - это юридическое лицо, имеющее право на строительство объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Участник долевого строительства - это физическое или юридическое лицо, которое инвестирует свои средства в строительство объекта недвижимости с целью получения в будущем права собственности на этот объект.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Без государственной регистрации договор считается незаключенным.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве   

К существенным условиям договора участия в долевом строительстве относятся:

1) предмет договора

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Существенные условия могут отличаться в каждом конкретном случае.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве   

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется в органах Росреестра по месту нахождения объекта долевого строительства. Для регистрации договора необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами;
• Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор от имени застройщика (решение об избрании, приказ о назначении, доверенность и т.п.);
• Согласие супруга застройщика на заключение договора долевого участия, если застройщик состоит в браке;
• Нотариально удостоверенное согласие супруга участника долевого строительства на заключение договора, если участник долевого строительства состоит в браке.
• Государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве составляет 350 рублей.
• После государственной регистрации договора участник долевого строительства получает на руки зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на объект долевого строительства.

Особенности договора участия в долевом строительстве   

Договор участия в долевом строительстве имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при его заключении и исполнении.

Во-первых, дольщик не становится собственником объекта долевого строительства до момента полной оплаты стоимости объекта и подписания акта приема-передачи.

Во-вторых, застройщик несет ответственность за качество строительства и обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет.

В-третьих, договор долевого участия может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке в случае нарушения сроков строительства или несоответствия качества объекта требованиям законодательства.

Наконец, дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика в случае нарушения им сроков передачи объекта или иных нарушений условий договора.