Ответственность застройщика при долевом строительстве регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Согласно данному закону, застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства. В случае нарушения сроков строительства или передачи объекта, застройщик обязан выплатить участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Кроме того, застройщик может быть привлечен к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве. Административный штраф для юридических лиц составляет от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

Записаться

Взыскание с застройщика неустойки по долевому участию   

Взыскание неустойки с застройщика возможно в случае нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства или иных существенных условий договора. Для взыскания неустойки необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

При этом необходимо учитывать, что размер неустойки может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Также стоит отметить, что взыскание неустойки не освобождает застройщика от исполнения своих обязательств перед дольщиками.

Взыскание неустойки при банкротстве застройщика   

В случае банкротства застройщика, дольщики имеют право на получение компенсации за счет имущества застройщика. Однако, в некоторых случаях, имущества застройщика может быть недостаточно для покрытия всех требований дольщиков. В этом случае, дольщики могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении их требований в реестр требований кредиторов.

Если требования дольщиков будут включены в реестр, то они получат право на участие в процедуре банкротства и на распределение имущества застройщика в соответствии с законодательством о банкротстве. Однако, стоит отметить, что процедура банкротства может занять длительное время, и дольщикам необходимо быть готовыми к тому, что они могут не получить полную компенсацию сразу же после начала процедуры банкротства.

Возмещение застройщиком убытков и морального вреда   

В случае если застройщик не исполнил свои обязательства, участник долевого строительства имеет право на возмещение убытков и компенсацию морального вреда. Убытки могут включать в себя расходы на аренду жилья, если участник был вынужден арендовать жилье из-за задержки сдачи объекта, или расходы на переезд, если участник уже проживает в квартире, но не может зарегистрироваться в ней из-за задержек со стороны застройщика.

Компенсация морального вреда может быть взыскана на основании статей 15 и 151 Гражданского кодекса РФ, если участнику были причинены нравственные страдания из-за нарушения его прав и законных интересов. Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из степени вины застройщика и иных обстоятельств дела.

Административно - и гражданско-правовая ответственность застройщика   

Административно-правовая ответственность:

Административная ответственность застройщика наступает за нарушение требований законодательства о долевом строительстве, например, за нарушение сроков строительства или непредоставление информации участникам долевого строительства. Административные штрафы для юридических лиц могут составлять до 200 тысяч рублей.

Гражданско-правовая ответственность:

Гражданско-правовая ответственность наступает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед участниками долевого строительства. Застройщик обязан возместить убытки участникам долевого строительства (например, расходы на аренду жилья в случае задержки сдачи объекта) и выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.

В случае банкротства застройщика участники долевого строительства имеют право на включение своих требований в реестр требований кредиторов и на получение компенсации из имущества застройщика.