Передача объекта долевого строительства порядок   

Застройщики обязаны передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в срок, указанный в договоре долевого участия.

Передача объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта, который подписывается сторонами. В передаточном акте указывается состояние объекта долевого строительства и его соответствие условиям договора долевого участия.

После подписания передаточного акта участник долевого строительства становится собственником объекта долевого строительства и несет ответственность за его содержание и эксплуатацию.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства   

Неустойка за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.

Компенсация убытков, причиненных участнику долевого строительства нарушением срока передачи объекта.

Возмещение морального вреда.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства

• Ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства устанавливается договором долевого участия и законодательством Российской Федерации.
• Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки передачи объекта. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости объекта долевого участия за каждый день просрочки.
• В случае нарушения срока передачи объекта участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения убытков, возникших в результате просрочки. Убытки могут включать в себя, например, расходы на аренду жилья, если участник был вынужден арендовать жилье из-за задержки передачи объекта долевого строительства.

Что такое объект долевого строительства?   

Объект долевого строительства - это квартира, дом или иное помещение, которое строится за счет средств дольщиков. Дольщики - это физические или юридические лица, которые вкладывают свои средства в строительство объекта. Дольщики имеют право на получение квартиры после завершения строительства, а застройщик обязан передать им квартиру в установленные договором сроки.

Записаться

Какие права и обязанности имеет дольщик?   

Как правило, дольщик имеет право требовать от застройщика передачи ему объекта долевого строительства в установленный договором срок и в соответствии с договором. Дольщик также имеет право на получение информации о ходе строительства объекта и на возмещение убытков в случае нарушения его прав.

Обязанности дольщика включают оплату стоимости объекта долевого строительства в установленные договором сроки и принятие объекта долевого строительства после завершения строительства.

Какие документы необходимы для заключения договора долевого участия?   

Для заключения договора долевого участия необходимо иметь следующие документы:

– Паспорт дольщика.

– Договор долевого участия.

– Документы, подтверждающие оплату стоимости объекта долевого строительства (например, квитанция).

– Согласие супруга на заключение договора долевого участия (если дольщик состоит в браке).

– Иные документы, необходимые для заключения договора в соответствии с законодательством (например, доверенность на представителя).

Что делать, если застройщик нарушает условия договора?   

Если застройщик нарушает условия договора, дольщик может предпринять следующие действия:

– Обратиться к застройщику с претензией, в которой указать на нарушения и потребовать их устранения.

– Если застройщик не реагирует на претензию или не устраняет нарушения, можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации убытков и расторжении договора долевого участия.

Как оформить право собственности на объект долевого строительства?   

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и следующими документами:

– Договор долевого участия.

– Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

– Квитанция об оплате государственной пошлины.

– Паспорт дольщика.