Земельный участок для индивидуального жилищного строительства - это земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, который будет использоваться одной семьей. Такой участок может быть приобретен в собственность или аренду, а строительство дома должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства и градостроительными нормами.

Нормативно-правовая база   

Земельный кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

Общие положения предоставления участка в собственность для ИЖС   

• Право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства имеют граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие вид на жительство в Российской Федерации.
• Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется на праве собственности или аренды.
• Для получения земельного участка необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и необходимыми документами.
• Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка или об отказе в его предоставлении.
• Решение о предоставлении земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

Предоставление гражданам земли для ИЖС и регистрация права собственности на неё   

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Граждане, получившие земельные участки для ИЖС, имеют право на регистрацию права собственности на построенные на этих участках объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Органы, выдающие разрешение на ИЖС 

• Органы местного самоуправления - это органы власти, которые управляют территорией муниципального образования и решают вопросы местного значения.
• Органы местного самоуправления выдают разрешения на индивидуальное жилищное строительство в рамках своей компетенции.
• Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на основании заявления гражданина и документов, подтверждающих его право на земельный участок.
• Разрешение на строительство может быть выдано только на земельный участок, который находится в собственности заявителя или предоставлен ему на праве аренды.
• В разрешении на строительство указываются параметры объекта строительства, срок действия разрешения и условия его продления.
• За выдачу разрешения на строительство взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
• Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в судебном порядке.
• Разрешение на строительство является основанием для проведения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию.
• Разрешение на строительство действует только на территории муниципального образования, выдавшего это разрешение.
• В случае изменения параметров объекта строительства или срока действия разрешения необходимо получить новое разрешение.