Объектом права собственности на землю являются земельные участки - территории земли с определенными физическими границами, определенным правовым режимом и определенным целевым назначением (для сельского хозяйства, лесного хозяйства, строительства, населенных пунктов и т.д.).
В зависимости от целевого назначения земельного участка, могут быть установлены различные ограничения и обязательства для собственника, например, в виде обязанности сохранения экологического баланса или соблюдения строительных норм и правил.
Записаться
Понятие «объект собственности на землю»
Объектом собственности на землю является конкретный земельный участок, которым владеет, пользуется и распоряжается физическое или юридическое лицо.
Ограничения права собственности на земельные объекты
В Российской Федерации существуют ограничения на право собственности на земельные участки. Эти ограничения могут быть связаны с природоохранными, градостроительными, социальными и другими требованиями. Также существуют ограничения на покупку и продажу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Правовая основа собственности на объекты земельных отношений
Правовой основой собственности на объекты земельных отношений является законодательство Российской Федерации, в частности, Земельный кодекс и другие нормативные правовые акты, в том числе:
- Конституция Российской Федерации.
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 "О федеральной государственной информационной системе “Единый государственный реестр недвижимости”.
- Приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке”.
- Приказ Росреестра от 1 сентября 2020 г. № П/0314 “Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки”.
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 апреля 2011 г.
Собственность на землю граждан и юридических лиц в РФ
- Право собственности на земельный участок у граждан и юридических лиц возникает по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, и удостоверяется документами, выданными уполномоченными органами.
- Граждане и юридические лица имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками, находящимися в их собственности, в соответствии с законодательством РФ и заключенными договорами.
- Ограничения и обременения прав граждан и юридических лиц на земельные участки устанавливаются законодательством РФ.
- Принудительное изъятие земельного участка у гражданина или юридического лица возможно только в случаях, предусмотренных законодательством РФ (например, при нарушении земельного законодательства, использовании земельного участка не по назначению и т.д.).
- Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.
