Развод – процедура сложная, и не только морально, но и с юридической точки зрения. И чем больше у супругов было общего – финансы, имущество, дети – тем больше придётся делить. Случается так и с ипотекой. Это наиболее сложный случай, но в то же время очень распространённый.
Квартира, находящаяся в полной собственности, делится относительно просто. Если же она в ипотеке, это означает, что на ней обременение. И, например, просто продать её и поделить деньги может быть сложно. Желающих купить обычно мало. Это первое препятствие.
Второе – то, что такая продажа сама по себе не является выгодной. И чем больше срок, который остался на оплату ипотеки, тем убыточнее подобная сделка. Ведь сумма ипотеки даже с досрочным погашением часто оказывается выше цены квартиры.
Третье препятствие – неоднозначность мнений супругов касательно того, кто сколько вложил. В семьях редко разделяют деньги пополам, и бывает так, что:
- квартира оформлена на двоих, а выплачивал только один из супругов;
- первоначальный взнос вносил кто-то один, но это не зафиксировано формально;
- жильё оформлено на одного из супругов, а платили вместе;
- и т.д.
Эти ситуации крайне неприятны и редко подлежат разрешению, поскольку прямых доказательств обычно нет. В целом же разделение ипотеки возможно, и чтобы это сделать, нужно написать заявление в суд.
Как составить иск на раздел ипотеки
Иск на раздел ипотеки может быть составлен не только в период бракоразводного процесса, но и после него. Обратите внимание: прежде чем писать заявление, нужно сделать попытку урегулировать проблему до суда. И только если это невозможно, обращаться к закону.
Иски такого типа рассматриваются в гражданском судопроизводстве. Подавать заявление нужно в городской либо районный суд. Не существует особой формы для заполнения иска по такому вопросу, но есть ряд данных, которые нужно обязательно представить для рассмотрения дела.
Оформляйте документ по следующим правилам:
- В верхнем углу справа указывается название суда, куда планируется подать заявление. Также проставляется его адрес.
- Под ними пишется основная информация об истце: это ФИО, дата рождения, адрес проживания. Также нужно указать контакты.
- Далее указывается кредитор. О нём нужно найти основную информацию: название, место расположения отделения, выдавшего ипотеку.
- Также укажите цену иска – это та сумма, которую на данный момент нужно разделить между супругами, то есть оставшийся долг банку.
- Далее идет название документа: исковое заявление на раздел ипотеки.
- После этого нужно описать все обстоятельства, имеющие прямое отношение к данной ситуации. Указывается дата заключения брака, дата его расторжения, подробную информацию о приобретении квартиры: когда она была куплена, по какой стоимости, на каких условиях банк предоставил ипотеку. Далее нужно рассказать о том, каким образом выплачивался долг, какие средства на это расходовались. Очень важно понимать, что суд не будет ничему верить на слово. Требуются документальные подтверждения всему, что описано в иске. Прикладывайте квитанции, выписки по счетам, банковские справки, чеки, кредитный договор и свидетельства.
- После этого нужно указать основания для раздела ипотеки в данной ситуации. Это статьи законодательства, и они могут различаться в разных случаях. Поэтому оптимально обратиться к юристу, чтобы он помог составить правильное заявление именно для вас, с учётом всех нюансов. Иногда это возможно даже в рамках обычной консультации.
- В конце нужно указать требования. В этом месте прописывается, какое распределение квартиры и долга истец считает правильным при сложившихся обстоятельствах.
- Ниже указывается список приложенных документов, ставятся подпись и дата.
Шансы на успешный исход дела для истца прямо пропорциональны тому, как много доказательств своей правоты он предоставит, и насколько они будут достоверными. Приложите максимум усилий к сбору данных – в частности, документов.
Иногда помощью могут стать свидетельские показания – например, если второй супруг не принимал никакого участия в оплате, не работал, и это могут подтвердить соседи, знакомые. Тем не менее, многие вещи в таких делах сложно доказать, поэтому стоит быть готовым к возможной необходимости найма адвоката.