В сравнении с приобретением квартиры покупка дачи — более сложный процесс со своими нюансами. Знание их поможет не столкнуться с разными трудноразрешимыми сложностями.
Стоимость помощи при покупке дома, дачи или земельного участка
| Вид услуги | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация | Бесплатно |
| Разовый выезд юриста | От 5000 рублей |
| Изучение, составление документов | От 2500 рублей |
| Полное сопровождение сделки по покупке | От 35.000 рублей |
Что входит в сопровождение сделки по покупке дачи
- Консультации по вопросам купли-продажи
- Ведение переговоров с продавцом или его представителем;
- Составление авансового соглашения;
- Проверка наличия необходимых документов;
- 3 выезда юриста (аванс, сделка, акт приема-передачи)
- Проверка юридической чистоты сделки, обременений, долгов за коммунальные услуги;
- Поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной;
- Составление договора купли-продажи;
- Организация и проведение взаиморасчетов по сделке;
- Регистрация перехода права собственности
Вероятные риски
Для безопасной сделки нужно хорошо знать закон и всевозможные риски. Чаще всего встречаются следующие:
- Кадастровый учет, на котором должна стоять постройка и земельный участок.
- Целевое назначение земли. Если на ней возведен дом и хозпостройки, важно, чтобы земля предполагала такое строительство.
- Координаты и границы. Все строения должны располагаться в пределах участка, а ограждение территории должно проходить строго по границам. Иначе споров с соседями не избежать.
- Согласие супругов. Любая сделка с недвижимостью должна происходить при согласии обоих супругов. Если не получить официально заверенное согласие, можно лишиться денег и собственности, т. к. сделка будет признана через суд незаконной.
Какие документы потребуются
- свидетельства о праве собственности на участок и на строение;
- выписка из ЕГРН на дом и участок – для регистрации сделки не требуются, но необходимо запросить этот документ что бы понимать стоит ли недвижимость на кадастровом учете;
- паспорта сторон;
- согласие супругов (при наличии таковых).
Дача: проверка юридической чистоты
Проверка юридической чистоты дачи начинается с рассмотрения пакета документов, которые должны соответствовать нормам действующего законодательства. Во всех документах в качестве владельца недвижимости должно фигурировать одно и то же лицо. Важен семейный статус человека, который продает недвижимость. Выписка из ЕГРН укажет, есть ли какие-либо обременения, ограничения на продажу. Также такая выписка поможет узнать настоящие границы земельного участка.