Прописка не даёт гражданам возможности владения жильём, если они не являются собственниками. Поэтому до определённого дня гражданин, числящийся в квартире, может не представлять собой проблемы. Но в какой-то момент всё может измениться: необходимость продать жильё, начисление коммунальных платежей, которые он не оплачивает, его длительное отсутствие и другие факторы негативно влияют на ситуацию.
В таком случае его нужно выписать. Но часто бывает так, что самовольно гражданин не соглашается на это действие. Тогда потребуется принудительная выписка из квартиры. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса, сделать это можно через суд. С данной целью составляется иск и собираются доказательства того, что гражданина необходимо лишить прописки.
Основания для выписки из квартиры
Несмотря на то, что 35-ая статья ЖК позволяет выписать человека через суд, для этого должны быть уважительные причины. Одного лишь желания заявителя, даже если он является собственником жилья, недостаточно.
Основания для выписки гражданина без согласия по ст. 35 и 91 ЖК:
- Отсутствие оплаты коммунальных платежей на протяжении полугода и более.
- Длительное отсутствие. Если человек в течение нескольких месяцев не проживает в квартире и не появляется там, его можно выписать.
- Использование жилья в коммерческих и других целях, не предусмотренных для данного помещения. Законодательно в нём можно только проживать. Если гражданин использует его, например, как склад, это будет достаточным основанием для выписки через суд.
- Ненадлежащее обращение с жильём или нарушение правил его эксплуатации, в результате чего может произойти его частичное или полное разрушение. Сюда может относиться, помимо прочего, незаконная перепланировка квартиры, которая подвергает опасности несущую конструкцию.
- Поведение, мешающее другим жильцам и соседям. Асоциальный образ жизни, постоянный шум в неположенное время, драки и иные подобные действия могут служить причиной для лишения прописки.
Обратите внимание, что ст. 35 и 91 ЖК подразумевают не только выписки, но и могут быть основанием для выселения гражданина – именно для таких ситуаций они были разработаны. Поэтому, если что-то из вышеперечисленного имеет место, можно рассчитывать на положительный результат суда.
Можно ли выписать ребёнка из муниципальной квартиры?
Если требуется выписать принудительно ребёнка, задача становится более сложной. Закон часто встаёт на сторону несовершеннолетнего и вообще настороженно относится к подобным ситуациям. Теоретически выписать его возможно, и такие случаи имеют место. Но должна быть привлечена третья сторона – органы опеки.
Сотрудники, в свою очередь, будут оценивать то, что предлагается ребёнку после выписки из квартиры. Будет ли новое место прописки соответствовать старому? Не будет ли уступать по комфортности? Всё это учитывается, и только если предложен достойный вариант, суд согласится выписать ребёнка.
В критической ситуации, когда лишение прописки является не прихотью владельца жилья, а необходимостью, имеет смысл пробовать добиться этого принудительно. Такое возможно, например, при продаже жилья, если прописанный не имеет отношения ни к квартире, ни к семье. Или в том случае, если несовершеннолетний подросток ведёт асоциальный образ жизни и постоянно мешает соседям и членам семьи.
Сбор доказательств для суда
В Конституции РФ есть ст. 40, где говорится о «праве на жилище» и о том, что произвольно лишить человека места проживания нельзя. Это спорная статья, во многом идущий вразрез с другими законами, а также с реальными обстоятельствами, о чём часто говорят сами юристы. Тем не менее, она существует, и её всегда учитывают судьи при разборе подобных дел.
Также суд требует доказательств.
- Человек ведёт асоциальный образ жизни? Нужны показания свидетелей, как минимум – соседей, а также доказательства от участкового.
- Сделал из квартиры склад? Способствует разрушению жилья? Это также нужно доказать.
- Не платит за жильё? Требуются подтверждения, что не платил именно он, а другие оплачивали свою часть. В таких доказательствах нет необходимости лишь в том случае, если кроме человека, на которого пишется заявление, никто в квартире не проживает.
Если у судей в процессе рассмотрения вопроса появятся какие-либо сомнения, и заявителю не удастся их развеять, в лишении прописки будет отказано. Поэтому лучше основательно подготовиться, сделав это заранее. Оптимально обратиться к юристу, чтобы он помог – хотя бы консультацией для конкретного случая.
Собирая доказательства, учитывайте два фактора:
- Их должно быть столько, сколько можно, то есть чем больше, тем лучше.
- Судьи могут сомневаться в вашей честности, что вполне естественно. Поэтому они должны быть убедительными и достоверными.
Если человек не оплачивает коммунальные платежи
Данная причина считается уважительной, даже если он платит, но лишь небольшую часть. Естественно, оплачивать он должен только за себя, то есть по соответствующим расчётам.
- Платежи без счётчиков (фиксированные) делятся на количество прописанных.
- Задолженности по счётчику также делятся, если он проживает в квартире.
- Если он не проживает, то платежи по счётчикам оплачивать не должен.
Доказательствами для суда в данном случае будут являться квитанции об уплате коммунальных платежей. Оплачены они должны быть по паспорту заявителя или другого лица, но не того, кого хотят выселить. Также нужно подтвердить, что деньги за остальную часть не внесены или вносятся другими людьми.
С этим моментом могут возникнуть сложности как у ответчика, так и у истца. Большое значение имеет то, на чью сторону встанет суд. Совсем не редкость и практически являются нормой ситуации, когда коммунальные услуги оплачивает только один член семьи или жилец квартиры, а все остальные отдают ему деньги в руки. Судьи это понимают, а потому могут не пойти навстречу истцу.
Гражданин проживает в другом месте или просто долго не появляется
В таком случае обязательным является факт его добровольного отсутствия, причём не временного, а постоянного. Если человек уехал на учёбу или в командировку, даже длительную, находится на лечении или в местах лишения свободы, то под данный случай ситуация не подходит.
Доказательства, которые понадобятся для суда:
- Свидетельские показания: друзья, знакомые, а в особенности соседи и родственники – самые важные свидетели в таком деле. Также они должны подтвердить, что не было серьёзных ссор и разногласий, из-за которых гражданин мог покинуть жильё.
- Акт обследования квартиры. Его можно получить в Управляющей компании – ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭК. Представитель УК должен посетить квартиру, осмотреть её, затем опросить соседей. Если решение положительное, срок получения акта от 10 до 20 дней.
- Справка от участкового. Им производятся те же действия, что и в случае с УК, только срок получения более длительный – до одного месяца. Участковый имеет право осмотреть жильё на предмет наличия вещей отсутствующего гражданина.
- Также нужно получить справки в поликлинике и на почте. В таких документах указывается, что человек не пользовался услугами данных организаций на протяжении определённого отрезка времени.
- Справки из налоговой и ПФР о том, что поступлений на имя этого гражданина нет, либо он числится по другому адресу.
Также в районный отдел полиции нужно сделать запрос о том, не было ли от человека обращений по поводу того, что его намеренно выселяют/выживают из квартиры, препятствуют проживанию в ней. Проверяются и другие возможные жалобы на конфликты с остальными жильцами. Обычно эти запросы отправляет суд, но обязательство по получению ответа может возлагаться на истца.
Иные причины
Если претензия к прописанному в том, что он:
- ведёт асоциальный образ жизни;
- разрушает жильё;
- пользуется им не по назначению…
…то основным доказательством для суда будут свидетельские показания и данные от участкового. Его нужно вызывать заранее. Согласно законодательству, сразу подавать в суд по вопросу лишения прописки в таких случаях нельзя – заявление отклонят. Нужно сначала обратиться к участковому.
Он обязан прийти и проверить, действительно ли ситуация такова, какой её преподносит недовольная сторона. Если это подтверждается, нарушителю будет предложено исправить свои оплошности. Устанавливается определённый срок, в течение которого нужно убрать проблему.
Если за это время гражданин не исправил ситуацию, участкового вызывают повторно. Он фиксирует данный факт документально, подтверждая, что предупреждение было, и оно проигнорировано. После этого можно идти в суд.
Как составляется исковое заявление на лишение прописки
Иск составляется только от одного лица, даже если желающих выписать гражданина – несколько человек. Все остальные могут выступать как свидетели, также их можно указать в качестве заинтересованных лиц в самом заявлении. Истцом может выступать либо главный наниматель жилья, на которого заключён договор, либо человек, прописанный в квартире.
В данном случае оптимально не составлять заявление самостоятельно, пусть даже по образцу, а привлечь к вопросу юриста. Стоимость такой услуги невелика, зато сильно снижается вероятность отклонения иска. Каждая ситуация индивидуальна и может сильно отличаться от других.
Если всё-таки принято решение составлять заявление самостоятельно, нужно обратить внимание на следующие нюансы:
- Обязательно указывается наименование суда.
- В качестве адреса проживания ответчика указывается та квартира, из которой его планируется выписывать. Это позволяет судье отправить извещение по данному адресу, и даже если гражданин в суд не явится, оно будет считаться доставленным.
- Опишите ситуацию максимально подробно, но без лишних деталей, не имеющих отношения к вопросу. Указывайте, чем можете подкрепить свои слова: документами, свидетельскими показаниями и т.д. Свидетелей также надо вписать в заявление: ФИО, год рождения и контакты.
- В иске указываются все заинтересованные лица и общая информация о них.
- Впишите требование о снятии человека с регистрации.
- Доказательные документы должны быть перечислены в заявлении и приложены к нему.
- В конце – дата и подпись.
Подача заявления: действия истца
Заявление можно написать заранее – самостоятельно или с помощью юриста. Также его можно заполнить уже на месте, получив рекомендации от сотрудников суда. Нужно учитывать: подробно разъяснять они вряд ли будут, разве что подскажут несколько деталей.
Для подачи заявления нужно обратиться в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры. После предварительного рассмотрения будет назначена дата заседания. Также его могут отклонить. На принятие решения потребуется 5 дней, а вот для назначения даты законодательно отводится целый месяц.
Предварительное заседание суда
Предварительное заседание в данном случае необходимо, чтобы судья мог рассмотреть доказательства и проверить их подлинность. При отсутствии каких-либо документов истцу будет указано, что они также нужны для необходимого результата. Рассматриваются также другие нюансы, которых у каждого дела предостаточно.
Адвокат истца (а если его нет, то сам истец) может попросить суд направить запрос о наличии или отсутствии у гражданина другого жилья. Если обнаружится недвижимость, то шансов выписать его гораздо больше. По завершении предварительного заседания назначается окончательная дата суда.
Ответчик получает повестки оба раза. Появляться на суде или нет – его собственный выбор. Если он не приходит, слушание могут перенести, однако в конечном счёте дело будет рассмотрено без него, что, наоборот, может увеличить шансы на лишение прописки.
Особенности судебного заседания
На суде всё, что было указано в заявлении, должно быть описано уже устно. Истец, его адвокат и все заинтересованные лица заявляют о том, какая на данный момент сложилась обстановка, и почему так важно выписать гражданина. Если судье нужны свидетели, он пригласит их заранее.
Практика показывает, что негатив в сторону ответчика лучше держать при себе. Называть нужно лишь те факты, которые имели место, но обязательно сухо, кратко и по существу.
Кричать, ругаться и сыпать проклятиями не стоит, т.к. в этом случае судья может решить, что выселение происходит, в первую очередь, на фоне конфликтов. Это уменьшит вероятность положительного разрешения вопроса.
Не забывайте, что ответчик тоже имеет право защищаться и даже воспользоваться услугами адвоката. В случае сомнительных моментов и необходимости уточнений возможны дополнительные заседания суда. Сколько их будет, заранее предсказать нельзя.
Если суд постановил выписать человека из квартиры
Если процесс увенчался успехом для истца, далее нужно обратиться в канцелярию суда. Там выдадут копию судебного решения. С этим документом можно отправляться в отдел ГУ МВД, и в течение трёх дней ответчик будет выписан.
Обратите внимание на то, что лишение прописки и выселение – разные с точки зрения законодательства вопросы. После лишения регистрации гражданин может по-прежнему проживать там, и приставы не будут его выселять. Если требуется, чтобы он окончательно освободил помещение, для этого понадобится отдельное заявление.