Москва, Ленинградский проспект,
дом 80, корпус 16, 3 подъезд, офис 409
Работа офиса - пн-пт с 10:00 до 19:00
Прием звонков - пн-вс с 09:00 до 23:00

Межа между соседями: соседи передвинули забор что делать

Цель ограждения участка — очертить границы своей собственности. При этом ее защита остается на втором плане. Но всегда найдутся соседи, желающие занять примыкающую территорию. Иногда они пытаются сделать это не законно. Случается, что собственники земли находят ограду смещенной. Как действовать в такой ситуации и что предпринять для устранения проблемы законным способом?

Споры по ограждению

  • Забор передвинут соседями самовольно, игнорируя замечания. Это влечет за собой препирательства и ссоры. Все происходит при уверенности одной из сторон в принадлежности ей части участка.
  • Сдвиг межи происходит в период отсутствия соседей. К примеру, в течение холодного сезона в коллективных садах или при отъезде жильцов частных домов.
  • Перенос межи происходит по вине инженера кадастрового бюро. Такая ситуация возникает, когда часть территории числится в собственности одновременно у двух хозяев.
  • Хозяева соседнего участка дают добро на сдвиг ограждения. Они сами разрешают такие действия, либо это происходит с их молчаливого согласия. Это случается на старых покинутых участках или в поселках-новостройках. Здесь одна сторона неверно считает, что занятая дополнительная территория находится в их собственности. Это ошибочное мнение. Даже с учетом данного в свое время устного согласия соседей. Если передача земли не отражена в официальном документе, то она не значится как отданное в чужое владение. Всегда возможно законное требование восстановления межевания в изначальном виде, невзирая на наличие бывших обстоятельств, и неких побудительных причин.

Порядок устройства ограды частного землевладения

Существует правило: ограждение может быть установлено только в внутри принадлежащей владельцу территории или точно на меже. Оно применяется для собственников земли частного домовладения, дачных и садовых участков. Забор не должен быть расположен на территории общего пользования и на соседнем участке.

Требования к забору

  • Он не должен значительно затенять соседний участок. Здесь учитывается два момента. Если ограда сплошная, то она не может быть выше 0,75 м. В случае превышения данного норматива, ограждение должно быть исполнено из прозрачных материалов, которые пропускают солнечный свет. Как пример — сетчатый забор.
  • Допускается непрозрачная ограда и более высокая, но только при согласовании с хозяевами соседнего участка.

Способ определения хозяина части земельного владения

Установить владельца участка и доказать право его собственности на землю, где установлено ограждение можно следующим образом.

Изучить документы, которые зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости (далее по тексту ГКН). В документах отражены сведения о недвижимом имуществе, в том числе и о земельных участках.

Любой земельный собственник или ее арендатор обладает правами на судебные или иные разбирательства через кадастровую палату.

Законность аренды земли при этом должна быть подтверждена документально.

Информация о фактах межевания и установлении точных рубежей всех участков отражается в документах ГКН. Соседи могут постоянно вести споры и искать виновных. Однако на практике лишь один владеет правом на спорную землю. Выясняется это простым способом. Через информацию, содержащуюся в документах собственников. При их отсутствии по разным причинам, есть возможность взять копии в ГКН.

Документ о согласовании разделения земельных участков

Такой акт в обязательном порядке должен быть на руках у всех, кто в последнее время получил в собственность землю. Он скрепляется подписями при продаже, передаче по наследству участков и т. п. В акте содержатся сведения по участку и его схемы, а также подписи соседей об отсутствии претензий к существующим границам.

Поэтапные действия при переносе границ участка соседями

  1. Начать диалог с соседями с лучше всего с переговоров. Разговор в спокойной манере, как бы странно это ни звучало, может принести положительный эффект. Если вопрос поднимался уже многократно, все равно стоит сделать еще как минимум одну попытку. Нужно показать соседям имеющиеся документы разграничения земельных зон. И одновременно объяснить, что они неправомерно заняли чужой участок.
  2. Если переговоры не привели к желаемому результату, все равно нужно продолжать разговоры в мирном ключе. Ссоры, скандалы, ругательства редко способствуют достижению успеха. Нужно донести до оппонентов, что у них есть определенное время, например, до полумесяца для восстановления законных границ. При игнорировании просьбы — предупредить их о передаче дела на рассмотрение в суд. При этом проинформируйте хозяев соседнего участка, что после решения суда их обяжут вернуть забор на прежнее место, а также оплатить судебные издержки, штрафные санкции, моральный ущерб. Лучше всего сообщить это спокойным тоном.
  3. Теперь надо спокойно выдержать предложенный срок. На практике, в половине случаев это ведет к позитивному результату. Адекватные люди имеют четкое представление о малых шансах на доказательство своих необоснованных претензий на занятую землю. К тому же участвовать в судебном процессе хочется далеко не всем.
  4. Если по окончании назначенного срока никаких изменений не произошло, то стоит адресовать правильно оформленную претензию в товарищество садоводов (случай с садовым участком или дачей). В случае с участком, на котором стоит дом, — надо направить заявление в Росреестр (кадастровая палата). В это же ведомство нужно обращаться при отклонении жалобы в садовом товариществе.
  5. Суд — последняя инстанция в вопросах разбирательства по обоим вариантам. Оно займет продолжительное время и вызовет определенные денежные издержки. Зато результат будет за правой стороной.

Помощь Росреестра

Для подачи претензии в Росреестр о нарушении имущественных прав нужны документы собственности на землю. Кадастровая палата такие заявления принимает в штатном порядке, далее рассматривает их, после чего выносит резолюцию.

Иногда случается так, что после вынесения вердикта, оппоненты тоже пишут заявление. В таких ситуациях Росреестр рассматривать споры отказывается и переправляет дела в судебную инстанцию.

Такое развитие событий не отменяет обращение в кадастровую палату. Несмотря на неопределенность итога, не стоит исключать обращение в эту организацию. Хотя если нужно решить вопрос скорее и вернее — то следует сразу подавать иск в суд.

Оформление заявления в суд

Для начала необходимо собрать пакет документов о принадлежности земельного участка. Статья 301 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) регламентирует восстановление собственности при незаконности владения им другим человеком. В дополнение существует статья 7.1 КоАП РФ, предусматривающая самовольное занятие земельного участка.

Последовательность рассмотрения дел указана в статье 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22. Там дается конкретное указание — собственник вправе оперировать любыми способами, чтобы доказать принадлежность земельного участка. Например, доказательством будет свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и др. Учитывается и кадастровый план. Количество и значимость документов послужит только на пользу.

Во вторую очередь нужно представить доказательства перемещения ограждения. Проверка будет проведена, однако следует сразу указать на предмет спора.

К материалам делопроизводства обязательно следует приложить аргументы подтверждающие настоящее нахождение ограждения, например, фото и видео. Они повлияют на сокращение времени рассмотрения дела, хотя и не имеют юридической силы. Иск будет приближен к реалиям. Главное правило: доказательства должны четко обозначать предмет спора, поэтому качество медиафайлов должно быть на высоте.

В исковом заявлении плюсом будет приведение данных лиц, которых можно привлечь как свидетелей того факта, что ограда была перемещена с первоначального места установки. Важно выбрать таких свидетелей, слова которых будут звучать правдоподобно. В таком качестве могут выступить соседи, постоянно проживающие на своих участках либо там часто находящиеся. Свидетельские показания выбранных людей надо обговорить заранее, до момента внесения их в иск. Напоследок — пишется заявление. Составляется оно шаблонно, так специальной формы не существует. Вносятся данные судебной инстанции и заявителя с указанием его контактов. После формулируется суть жалобы, заносятся сведения и контакты ответчика.

В исковом заявлении надо указать адреса, по которым расположены спорные участки, место и расстояние передвижения ограждения. Далее указывается причины для рассмотрения иска: ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 301. ГК РФ. Прикрепляются приложения, заявление подписывается, датируется и регистрируется в суде.

Обращение в ГКН

Согласно судебной практике подобные дела не обходятся без кадастрового паспорта. Однако суд зачастую может не принять во внимание предъявленные документы и затребовать проведение экспертизы. Ее проведение оплачивается истцом. Экспертиза проводится в том случае, если в ГКН не были внесены оппоненты. Тогда определенное время потребуется для деятельности инженера. Итоги его работы влияют на решение суда, оно будет на формально правой стороне.

Последствия разбирательств в Росреестре и суде

Может быть принято заключительное решение кадастровой палаты или суда о возврате забора на первоначальное место в назначенный срок. В определении может быть признана одна из причин спорного разделения земельных наделов: ошибочное постановление в кадастровых картах или нарушение соседей. Виновность соседей будет наказана штрафом в процентном отношении к цене спорного участка (1–1,5%), но не менее 5 тыс. руб. для физ. лиц. Для юр. лиц и индивидуальных предпринимателей штраф согласно ст. 7.1 КоАП может составить до 250 тыс. руб.

В случае если соседи не предпримут действий по возвращению ограждения на прежние границы после решения суда, то дальше разбирательство отдается уполномоченным органам. Потерпевшей стороне нужно лишь подать претензию на несоблюдение решения суда.

Ограда перемещена на землю общественного пользования

Бывает, что наступают обстоятельства передвижения ограждения на общественную территорию. Площадь перед строениями вплоть до дороги нельзя загораживать в случаях, если оно препятствует движению людей.

В этой ситуации направить заявление в судебную инстанцию не представляется возможным. Так как это право принадлежит только собственнику участка. В рассматриваемой ситуации территория принадлежит садоводческому товариществу либо администрации. К этим организациям и нужно адресовать претензию. Одиночную жалобу могут не принять. Лучше заручится поддержкой соседей, собрать их подписи перед подачей жалобы.

Межа между соседями — стоимость услуг юриста

УслугаСтоимостьСроки
об устранении препятствий пользования земельным участкомот 45 000 руб.-Записаться
Участие в одном судебном заседании в суде общей юрисдикции (разовая услуга)10 000 руб.-Записаться
Признание права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок/устранение препятствий в пользовании земельным участком, изъятие земельного участка из чужого незаконного владения45 000 руб.-Записаться