Москва, Ленинградский проспект,
дом 80, корпус 16, 3 подъезд, офис 409
Работа офиса - пн-пт с 10:00 до 19:00
Прием звонков - пн-вс с 09:00 до 23:00

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Нередки случаи, когда владельцы земли сталкиваются с ситуацией, когда ее кадастровая стоимость намного превышает рыночную. Это связано со следующими обстоятельствами:

  • Оценка на основании недостоверной информации о стоимости аналогичных объектов в регионе.
  • Ошибочное отнесение земельного надела к категории разрешенного использования.
  • Массовый характер государственной оценки, когда игнорируются особенности земельных участков – геологические особенности, фактор масштаба, транспортная доступность, наличие централизованных инженерных коммуникаций и пр.

Почему приходится платить слишком большой налог на земельный участок?

Сумма налога на землю, который должен платить каждый землевладелец, зависит от кадастровой стоимости участка. Сравнительно недавно формирование суммы налога для частных и юридических лиц осуществлялось на основании невысокой инвентаризационной цены. В нее входили следующие физические параметры: наличие коммуникаций, расходы на стройматериалы и пр. С 2013 года в основу налогообложения стала кадастровая стоимость. Ее законодатели постарались максимально приблизить к рыночной.

Государством были наняты оценщики, которые использовали для определения кадастровой стоимости методы массовой оценки. Такие методы были очень упрощенными, что обусловило работу механизмов оценивания. При определении кадастровой стоимости такими методами достаточно важные критерии просто игнорируются. В итоге сумма подсчитывается государственными органами на основании единственного удельного показателя. Такой коэффициент применяется не к отдельно взятому участку, а к целому району. В итоге сумма налога становится завышенной. Далеко не все владельцы недвижимости вникают в ситуацию и тратятся на независимую экспертизу.

Что даст оспаривание кадастровой стоимости?

Специалисты нашего центра правовой помощи оказывают услуги по оспариванию в комиссии или судебном порядке существующей кадастровой стоимости участка. Анализ перспективности обращения в суд делается бесплатно. Это позволяет понять, насколько выгодно оспаривание и какого уменьшения суммы налога оно позволит добиться. Основной аргумент при этом — рыночная стоимость земли, установленная независимым экспертом для конкретного участка с учетом всех его особенностей.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в несколько отдельных этапов

Оспаривание можно провести в комиссии при росреестре. Такие споры решаются и в судебном порядке. Второй способ более надежный, поскольку исключает заинтересованность комиссии в сохранении существующей налоговой базы. Если разница в кадастровой и рыночной стоимости не превосходит 30%, лучше обратиться в комиссию. При большем размере разницы в суммах нужно идти в суд. 

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Предварительный расчет снижения кадастровой стоимости Бесплатно
Консультация Бесплатно
Юридическое сопровождение в комиссии при росреестре От 20000 рублей
Юридическое сопровождение в суде От 30 000 рублей

Документы для оспаривания

Весь пакет документов для оценки и дальнейшей работы требуются на этапе осмотра объекта.

  • Документы, устанавливающие право собственности или право пользования (договор аренды);
  • Справка о кадастровой стоимости и паспорт объекта;
  • Сведения о первоначальной и остаточной стоимости с указанием момента постановки на учет в бухгалтерии (в случае нахождения в собственности);
  • Реквизиты заказчика.
  • Если на земле есть строения, также потребуются правоустанавливающие бумаги и технические паспорта этих зданий.

Мы предлагаем комплексные услуги, чтобы избавить вас от необходимости решать смежные вопросы. Работаем по частичной предоплате. Полную сумму берем лишь после удачного завершения процесса оспаривания кадастровой стоимости земли.  С нашей компанией вы сможете получить полную правовую поддержку, отстоять свои интересы и уменьшить сумму налогообложения за владение участком земли. Мы привыкли идти до конца и достигать нужных клиентам результатов.

Наши преимущества

Специалисты - zakon.company
Высококвалифицированные специалисты

Юристы нашего центра являются узконаправленными специалистами имеющими богатую практику и безупречную репутацию. Минимальный стаж работы наших специалистов 5 лет.

Консультация - zakon.company
Бесплатная консультация

Мы оказываем юридические консультации по телефону абсолютно бесплатно! Вы можете убедиться в профессионализме и высоком уровне знаний наших специалистов.

Юридические вопросы - zakon.company
Решаем любые юридические вопросы

В нашем штате состоят юристы специализирующиеся на различных областях права, что позволяет нам оказывать гарантированно качественные услуги.

Юридические документы - zakon.company
Грамотно составленные юридические документы

Мы проводим тщательную проверку Всех составляемых нами правовых документов. Это позволяет минимизировать процент отказов по "формальным основаниям".

Конфиденциальность - zakon.company
Конфиденциальность

В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных". Мы Гарантируем полную анонимность всей информации предоставляемой клиентами.

Выгода - zakon.company
Выгода

За счет грамотных действий наших сотрудников вы сэкономите время и денежные средства. Наша компания предоставляет постоянным клиентам скидки и бонусы.