Нередки случаи, когда владельцы земли сталкиваются с ситуацией, когда ее кадастровая стоимость намного превышает рыночную. Это связано со следующими обстоятельствами:
- Оценка на основании недостоверной информации о стоимости аналогичных объектов в регионе.
- Ошибочное отнесение земельного надела к категории разрешенного использования.
- Массовый характер государственной оценки, когда игнорируются особенности земельных участков – геологические особенности, фактор масштаба, транспортная доступность, наличие централизованных инженерных коммуникаций и пр.
Почему приходится платить слишком большой налог на земельный участок?
Сумма налога на землю, который должен платить каждый землевладелец, зависит от кадастровой стоимости участка. Сравнительно недавно формирование суммы налога для частных и юридических лиц осуществлялось на основании невысокой инвентаризационной цены. В нее входили следующие физические параметры: наличие коммуникаций, расходы на стройматериалы и пр. С 2013 года в основу налогообложения стала кадастровая стоимость. Ее законодатели постарались максимально приблизить к рыночной.
Государством были наняты оценщики, которые использовали для определения кадастровой стоимости методы массовой оценки. Такие методы были очень упрощенными, что обусловило работу механизмов оценивания. При определении кадастровой стоимости такими методами достаточно важные критерии просто игнорируются. В итоге сумма подсчитывается государственными органами на основании единственного удельного показателя. Такой коэффициент применяется не к отдельно взятому участку, а к целому району. В итоге сумма налога становится завышенной. Далеко не все владельцы недвижимости вникают в ситуацию и тратятся на независимую экспертизу.
Что даст оспаривание кадастровой стоимости?
Специалисты нашего центра правовой помощи оказывают услуги по оспариванию в комиссии или судебном порядке существующей кадастровой стоимости участка. Анализ перспективности обращения в суд делается бесплатно. Это позволяет понять, насколько выгодно оспаривание и какого уменьшения суммы налога оно позволит добиться. Основной аргумент при этом — рыночная стоимость земли, установленная независимым экспертом для конкретного участка с учетом всех его особенностей.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Оспаривание можно провести в комиссии при росреестре. Такие споры решаются и в судебном порядке. Второй способ более надежный, поскольку исключает заинтересованность комиссии в сохранении существующей налоговой базы. Если разница в кадастровой и рыночной стоимости не превосходит 30%, лучше обратиться в комиссию. При большем размере разницы в суммах нужно идти в суд.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
| Предварительный расчет снижения кадастровой стоимости | Бесплатно |
| Консультация | Бесплатно |
| Юридическое сопровождение в комиссии при росреестре | От 20000 рублей |
| Юридическое сопровождение в суде | От 30 000 рублей |
Документы для оспаривания
Весь пакет документов для оценки и дальнейшей работы требуются на этапе осмотра объекта.
- Документы, устанавливающие право собственности или право пользования (договор аренды);
- Справка о кадастровой стоимости и паспорт объекта;
- Сведения о первоначальной и остаточной стоимости с указанием момента постановки на учет в бухгалтерии (в случае нахождения в собственности);
- Реквизиты заказчика.
- Если на земле есть строения, также потребуются правоустанавливающие бумаги и технические паспорта этих зданий.
Мы предлагаем комплексные услуги, чтобы избавить вас от необходимости решать смежные вопросы. Работаем по частичной предоплате. Полную сумму берем лишь после удачного завершения процесса оспаривания кадастровой стоимости земли. С нашей компанией вы сможете получить полную правовую поддержку, отстоять свои интересы и уменьшить сумму налогообложения за владение участком земли. Мы привыкли идти до конца и достигать нужных клиентам результатов.
